{"id":2870,"date":"2017-04-11T22:53:20","date_gmt":"2017-04-11T20:53:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.analisisgerencial.cat\/novedades-en-las-clausulas-suelo-y-nueva-deduccion-fiscal-en-el-irpf\/"},"modified":"2025-05-05T12:16:21","modified_gmt":"2025-05-05T10:16:21","slug":"novedades-en-las-clausulas-suelo-y-nueva-deduccion-fiscal-en-el-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.analisisgerencial.cat\/es\/novedades-en-las-clausulas-suelo-y-nueva-deduccion-fiscal-en-el-irpf\/","title":{"rendered":"NOVEDADES EN LAS CL\u00c1USULAS SUELO Y NUEVA DEDUCCI\u00d3N FISCAL EN EL IRPF"},"content":{"rendered":"
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En este art\u00edculo nos gustar\u00eda hablar de dos temas que est\u00e1n de actualidad y de los que probablemente se siga hablando en los pr\u00f3ximos meses. Por un lado comentaremos la nueva normativa sobre las \u00abcl\u00e1usulas suelo\u00bb y por otro, la nueva deducci\u00f3n fiscal en IRPF destinada a fomentar la inversi\u00f3n de personas f\u00edsicas en el capital de empresas de peque\u00f1a o mediana dimensi\u00f3n.<\/p>\n

Tratamiento fiscal de las cl\u00e1usulas suelo.<\/p>\n

Con efectos desde el pasado 21 de enero de 2017 y ejercicios fiscales anteriores no prescritos, ha quedado regulado el tratamiento fiscal de las cantidades recibidas por la devoluci\u00f3n de las cl\u00e1usulas suelo que limitaban los tipos de inter\u00e9s de algunos pr\u00e9stamos hipotecarios y cu\u00e1l ser\u00e1 el tratamiento fiscal de estas devoluciones en el IRPF del contribuyente, es decir, si estas cantidades tendr\u00e1n el tratamiento de un ingreso o ganancia patrimonial, o por el contrario no ser\u00e1 as\u00ed.<\/p>\n

Seg\u00fan la LIRPF, disp. Adic. 45\u00aa redacc. RDL 1\/2017 disp. final 1\u00aa. BOE 21-01-17, el tratamiento fiscal ser\u00e1 el siguiente:<\/p>\n

1) Si el inmueble sobre el que hab\u00eda una hipoteca o pr\u00e9stamo hipotecario con cl\u00e1usula suelo se utilizaba para uso particular (por ej. vivienda habitual o segunda residencia) esta devoluci\u00f3n no deber\u00e1 declararse con un ingreso. Adem\u00e1s, la citada norma aclara que incluso los intereses de demora adicionales que el banco tenga que pagar tampoco tendr\u00e1n que tributar.<\/p>\n

2) En relaci\u00f3n con el punto anterior, si el inmueble sobre el que hab\u00eda el pr\u00e9stamo hipotecario era o es su vivienda habitual y usted aplic\u00f3, como marcaba la ley, la deducci\u00f3n sobre el capital e intereses por inversi\u00f3n en vivienda habitual, le tocar\u00e1 devolver a Hacienda la parte que se dedujo por este concepto y que corresponda a la recuperaci\u00f3n de los intereses que ahora le haya devuelto la entidades bancaria. Para ello deber\u00e1 presentar las correspondientes declaraciones complementarias de IRPF de todos los a\u00f1os no prescritos. Pero en el caso de que el acuerdo implique que la devoluci\u00f3n de los correspondientes intereses se apliquen a la tabla de amortizaci\u00f3n vigente y pendiente, no deber\u00e1 presentar ninguna declaraci\u00f3n complementaria, pues al reducir el importe de la hipoteca pendiente ya estar\u00e1 disminuyendo las futuras cuotas a pagar, y por tanto, las futuras deducciones ser\u00e1n menores.<\/p>\n

3) Si por el contrario, el inmueble sobre el que hab\u00eda una hipoteca o pr\u00e9stamo hipotecario se destin\u00f3 a alquiler o a cualquier tipo de actividad econ\u00f3mica y por tanto se dedujeron los correspondientes intereses como gasto, al recibir la devoluci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo tambi\u00e9n deber\u00e1 hacer las correspondientes declaraciones complementarias declarando en este caso un menor gasto.<\/p>\n

Ser\u00e1 muy importante que en el acuerdo que se formalice quede bien claro qu\u00e9 parte de la que se devuelve pertenece a los intereses de cada ejercicio fiscal, as\u00ed como tambi\u00e9n qu\u00e9 parte corresponde a posibles intereses de demora.<\/p>\n

Por otra parte el plazo para presentar estas declaraciones complementarias depender\u00e1 de la fecha del acuerdo de la citada devoluci\u00f3n y la finalizaci\u00f3n del siguiente plazo de presentaci\u00f3n del IRPF .<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Nueva deducci\u00f3n Fiscal en el IRPF: la Inversi\u00f3n de Personas F\u00edsicas en el Capital de empresas de reciente constituci\u00f3n.<\/p>\n

La Ley de Emprendedores introdujo una interesante deducci\u00f3n fiscal en el importe sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas. Se trata de fomentar la inversi\u00f3n de personas f\u00edsicas en el capital de empresas de reciente constituci\u00f3n. La medida va destinada a aquellas personas f\u00edsicas que quieren convertirse en socios-inversores minoritarios en empresas de reducida dimensi\u00f3n. La medida es conocida coloquialmente como \u00abBusiness Angels\u00bb.<\/p>\n

Como dec\u00edamos, cualquier persona f\u00edsica puede beneficarse, pues el beneficio fiscal se aplicar\u00e1 en el IRPF. El Importe de la deducci\u00f3n ser\u00e1 de un 20% de la cantidad invertida y \u00e9sta no podr\u00e1 ser superior a 50.000\u20ac anuales.<\/p>\n

Caracter\u00edsticas de la Inversi\u00f3n.<\/p>\n

La inversi\u00f3n debe formalizarse mediante la adquisici\u00f3n de acciones o participaciones sociales en una empresa ya sea en el mismo momento de la constituci\u00f3n de la sociedad o en un momento posterior mediante un aumento de capital. No servir\u00e1 la compra de acciones a un socio ya existente.<\/p>\n

-La sociedad tendr\u00e1 que ser una SL, una SA o un Sociedad Laboral.<\/p>\n

-No podr\u00e1 cotizar en Bolsa<\/p>\n

-La Empresa deber\u00e1 tener una actividad econ\u00f3mica efectiva, es decir, disponer de personal<\/p>\n

y medios de producci\u00f3n propios. Quedan por tanto excluidas las sociedades que \u00fanicamente<\/p>\n

gestionan o explotan inmuebles o carteras de valores.<\/p>\n

-Los Fondos Propios de la Empresa no pueden superar los 400.000 \u20ac en el inicio del a\u00f1o en que se<\/p>\n

produzca la inversi\u00f3n<\/p>\n

-Tampoco podr\u00e1n haber transcurrido m\u00e1s de 3 a\u00f1os desde que se haya constituido la empresa.<\/p>\n

-El Inversor no podr\u00e1 nunca adquirir m\u00e1s del 40% del capital social (se tendr\u00e1n en cuenta las acciones\/participaciones que tengan los familiares del inversor)<\/p>\n

-La Inversi\u00f3n deber\u00e1 mantenerse un m\u00ednimo de 3 a\u00f1os y un m\u00e1ximo de 12 a\u00f1os.<\/p>\n

Para poder probar ante Hacienda que estamos cumpliendo los requisitos necesarios para poder aplicarnos la correspondiente deducci\u00f3n, la empresa nos deber\u00e1 emitir un certificado que acredite el cumplimiento de todos los requisitos.<\/p>\n

Cuando m\u00e1s adelante el inversor venda las acciones\/participaciones adquiridas no tendr\u00e1 que tributar por la ganancia patrimonial generada siempre y cuando esta ganancia se reinvierta de nuevo en una empresa que cumpla los requisitos comentados.<\/p>\n

En definitiva, como siempre decimos, es tan importante tener la informaci\u00f3n como estar bien asesorados para poder decidir y actuar en la l\u00ednea m\u00e1s conveniente para cada caso particular.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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